**前海写字楼，600-6600平米出售，企业聚集地

T1云端臻品写字楼283米，前海之巅****写字楼，**匠心臻品，品质保证 

前海桂湾，一手**写字楼赏山、瞰海、无遮挡天际视野

散售单位：

591㎡ ,单价9.8万  总价5794万

678㎡,单价9.1万，总价6200万

整售主推单位：

【高层】：整层面积约2302平，均价9.49万/平，总价2.18亿

【两连层】：面积约4800平，每层总价约2.2亿

【三连层整售】：面积6600平米，总价约5.5亿

【T1****】桂湾高区一在售塔尖资产

【**级地段】雄踞*前海城市新中心头排+粤港澳大湾区核心引擎双重战略要地

【**级枢纽】9+2+1*别交通枢纽规划，900米畅达亚洲较大地下交通枢纽，地铁1/5/9/11号线 [桂湾站] & [鲤鱼门站] 直抵

【**级扶持】企业和个人双15%所得税减免优惠、对企业较高2500万奖励扶持、企业归巢较高享40%租金补贴；项目现已进驻京东、移动等**企业

【**级品牌】南中国商务品牌，一布局深圳五大中心的开发商，24载商务实力运营，打造商务成员无数

【**级门户】前海**拍，约65万㎡**级商务综合体，集高端商务、**居住、旗舰商业于一体，由FARRELLS/CITYGROUP/AECOM等国际团队联袂打造国际**商务平台

【**级配套】约230万㎡国际商务配套平，其中自带7.4万㎡旗舰商业，无缝对接约8万㎡万象前海；毗邻6大星级酒店，4大城市**配公园

【**级**】小于深圳1/18的**塔尖资产，桂湾一高区在售，约579-2164㎡商务现楼

【**级配置】以5A级配置，打造前海商务成员。耗资1亿打造约31m高天际穹**大堂，深圳*一**；35部品牌电梯（其中33部日立电梯）8m/s高速穿梭梯，**级硬件配套，4.5m舒适层高、桂湾环慕**层视野，舒适高效商务空间

【**级物业】世界500强的选择，BAT专属总部管家，服务企业包含华为、腾讯、阿里巴巴等成员，资产增值**同类竞品

项目基础信息

【项目位置】深圳市南山区梦海大道与桂湾五路交汇处

【地铁】1号线鲤鱼门站A出口，5号线桂湾站，11号线前海湾站

【导航地址】**前海壹号B座

【开发商】深圳前海**汇康投资有限公司

【项目总占地】约5.67万㎡

【项目总建面】约66.6㎡

【项目总栋数】10栋

【总办公面积】295500㎡

【T1办公面积】127515.67㎡

【高度】地上59F、地下4F/283.78m

【办公楼层】5-59F

【标准层高】4.5m，净高3.2m

【标准层面积】985-26423㎡

【容积率】10.4

【使用率】61.38%

【幕墙】LOW-E中空夹胶钢化玻璃

【停车位】1602个（含充电桩）

【电梯品牌及数量】日立品牌，35部（31部客梯+2部消防梯+2部停车场转换梯）

【空调系统】大堂采用全空气系统，标准层采用变风量空调系统（开利中央空调、迈科VAV BOX）

【大堂高度】1F天际穹**大堂11.7-30.9m，31F星空转换大堂9m

【物业公司】深圳市**物业管理有限公司

【物业管理费】30元/㎡/月

【智能系统】人脸识别系统、反向寻车系统

【交付标准】公区精装，红日15cm网格地板，国际标准隔断，整体空间通透明亮，消防烟感和喷淋系统，楼板承重200kg/㎡

 项目价值

品牌价值：**集团23载32城，一布局深圳五大中心发展商，深圳累计在建和开发写字楼**40座

区域价值：粤港澳大湾区桂湾片区核心占位，“一湾两山五区四岛”、“两带一港七板块”等多重区域规划叠加，启幕*金融中心

交通价值：紧领亚洲在建较大综合交通枢纽，1/5/9/11号线四线贯通，将是珠三角较高效核心枢纽，成为整个南中国的效率高地，构建1小时国际生活圈，分秒联通世界。

配套价值：立体商务综合体3600㎡广场，5.3万/㎡商业街区